“이 집 정말 좋아 보여요!”“아뇨, 투자 가치가 별로예요.”같은 아파트를 두고도 누군가는 좋다고 하고, 누군가는 비추합니다.이유는 간단합니다.그 집을 보는 ‘기준’이 다르기 때문입니다.오늘은 실거주자와 투자자가 같은 집을 어떻게 다르게 해석하는지, 그리고 우리가 어떤 관점에서 집을 선택해야 하는지 짚어보겠습니다.1. 실거주자가 중요하게 보는 기준핵심 포인트:항목실거주자관점생활 편의성교통, 마트, 병원, 학군 가까운지주거 환경조망, 채광, 층간소음, 단지 구조커뮤니티 시설헬스장, 키즈카페, 경로당 등 활용도관리 상태주차 공간, 엘리베이터, 보안 시스템 📌 실거주자에게 '사는 동안의 편안함'은 자산 가치만큼 중요합니다.2. 투자자가 중요하게 보는 기준핵심 포인트:항목투자자 관점가격 상승 여력입지 개선, ..
[2025 부동산 읽기 시리즈 7] 1기 신도시, 정말 다시 뜰까?– 분당·일산·산본의 재조명
2025년 부동산 시장에서 다시금 주목받고 있는 키워드, 바로 ‘1기 신도시’입니다.한때는 “노후화된 베드타운”이라는 이미지가 강했지만, 최근에는 재건축 가능성과 생활 인프라의 완성도로 다시 각광받고 있죠.오늘은 대표적인 1기 신도시인 분당·일산·산본을 중심으로, 현재 진행 중인 흐름과 미래 전망을 짚어보겠습니다.1. 1기 신도시란?1989년부터 조성된 수도권 위성 도시대표 지역: 분당, 일산, 산본, 중동, 평촌주요 목적: 수도권 인구 분산 + 주택난 해소당시 최신 설계와 교통계획을 반영했지만, 30년 이상 지난 지금은 노후화, 인프라 포화, 재건축 필요성이 제기되고 있습니다.2. 왜 지금 다시 주목받는가?1) 1기 신도시 특별법 추진노후 단지 재정비를 위한 법적 근거 마련 중정비기본계획 수립, 안전진..
[2025 부동산 읽기 시리즈 6] 부동산 유튜버 말, 믿어도 될까?– 콘텐츠 소비의 함정과 체크리스트
"○○아파트 3억 오른다!""지금 아니면 기회 없다!""이 지역, 2년 안에 대박 난다!"이런 말을 유튜브에서 한 번쯤은 들어보셨을 겁니다.2025년 현재, 부동산 유튜버는 시장을 움직일 만큼 강력한 영향력을 가졌습니다.하지만, 정말 그 말들을 믿고 따라가도 괜찮을까요?오늘은 부동산 유튜브 콘텐츠의 판단 기준과 주의해야 할 점들을 짚어봅니다.1. 유튜브 부동산 콘텐츠가 인기인 이유짧고 간결한 요약: 뉴스보다 빠르고 쉬움감정에 호소하는 말투: “망한다”, “기회다” 같은 직관적 표현투자 사례 공유: 성공 경험 = 신뢰 상승알고리즘에 최적화된 자극적인 제목: 클릭 유도 성공📌 유튜브 콘텐츠는 정보를 “전달”한다기보다 “의견”을 “포장”해서 보여주는 경우가 많습니다.2. 따라 하면 안 되는 3가지 유형① 과..
[2025 부동산 읽기 시리즈 4] 2030 영끌세대는 어디로 갔나?– 실수요자의 새로운 선택
한때 대한민국 부동산 시장을 뜨겁게 달군 키워드.바로 "영끌(영혼까지 끌어모아 집을 산다)"입니다.2020~2021년, 2030세대는 '지금 아니면 못 산다'는 절박함으로 대출 한도를 꽉 채워 집을 샀고, 과적으로 시장은 단기간에 급등세를 보였습니다.하지만 2025년, 그 흐름은 바뀌고 있습니다.더 이상 ‘영끌’이 정답이 아닌 시대, 젊은 실수요자들은 어디로 향하고 있을까요?1. 고금리 시대, 영끌의 끝이 보이다2024년부터 이어진 기준금리 인상과 대출이자 부담은 2030세대에게 적지 않은 충격을 안겼습니다.월 이자만 수백만 원, 생활비 압박청약 대기자들의 심리 위축기존 매입자들의 매도 고민 증가🔍 이제 2030세대는 "빚내서 집 사기"보다는, "내 삶을 지키는 주거 방식"을 고민하기 시작했습니다.2...
[2025 부동산 읽기 시리즈 2] '얼죽신' 열풍의 이유 – 신축 아파트 선호 트렌드 분석
– 신축 아파트 선호 트렌드 분석요즘 부동산 커뮤니티에서 자주 보이는 말, ‘얼죽신’. 무슨 의미인지 아시겠지요?이는 “얼어 죽어도 신축”이라는 뜻으로, 높은 가격에도 불구하고 신축 아파트를 선호하는 현상을 풍자적으로 표현한 말입니다.2025년 현재, 많은 사람들이 여전히 신축 아파트를 선택합니다.왜일까요? 단순히 ‘새집이라서’일까요?이번 포스팅에서는 신축 아파트 선호 트렌드의 4가지 이유와, 실거주자와 투자자 각각의 시각 차이를 짚어봅니다.1. 실거주 관점 – ‘편리함’은 돈을 주고서라도 산다신축 아파트는 생활의 편리함과 쾌적함을 제공합니다.최신 설비: 층간소음 방지, 빌트인, 환기 시스템 등커뮤니티 시설: 피트니스센터, 키즈카페, 공유오피스까지주차 공간 여유: 100% 지하주차 및 세대당 1.3대 이..
[2025 부동산 읽기 시리즈 1] 2025 부동산 시장, 지금 무슨 일이 벌어지고 있을까?
– 핵심 트렌드 5가지로 보는 부동산의 현재2025년, 부동산 시장은 그 어느 때보다도 복합적이고 예측하기 어려운 흐름을 보이고 있습니다.집값이 떨어진다는 말과 오른다는 말이 동시에 들리는 가운데, 과연 우리는 어떤 기준으로 이 시장을 바라봐야 할까요?오늘 포스팅에서는 2025년 상반기를 기준으로 지금의 부동산 시장을 이해하기 위한 핵심 트렌드 5가지를 정리해드립니다.- 트렌드 1. 고금리 고착화, 매수심리 위축2024년부터 이어진 고금리 기조는 2025년에도 큰 변동 없이 이어지고 있습니다.대출 금리는 5~6%대에서 유지되고 있고, 이는 곧 실수요자의 매수 여력 저하로 연결되고 있죠.월세 전환 가속화중도금 대출 이자 부담 증가 향후 금리 인하 가능성에 대한 기대감으로 고정금리보다 변동금리 우위 인식🔍..