[2025 부동산 읽기 시리즈 7] 1기 신도시, 정말 다시 뜰까?– 분당·일산·산본의 재조명
2025년 부동산 시장에서 다시금 주목받고 있는 키워드, 바로 ‘1기 신도시’입니다.한때는 “노후화된 베드타운”이라는 이미지가 강했지만, 최근에는 재건축 가능성과 생활 인프라의 완성도로 다시 각광받고 있죠.오늘은 대표적인 1기 신도시인 분당·일산·산본을 중심으로, 현재 진행 중인 흐름과 미래 전망을 짚어보겠습니다.1. 1기 신도시란?1989년부터 조성된 수도권 위성 도시대표 지역: 분당, 일산, 산본, 중동, 평촌주요 목적: 수도권 인구 분산 + 주택난 해소당시 최신 설계와 교통계획을 반영했지만, 30년 이상 지난 지금은 노후화, 인프라 포화, 재건축 필요성이 제기되고 있습니다.2. 왜 지금 다시 주목받는가?1) 1기 신도시 특별법 추진노후 단지 재정비를 위한 법적 근거 마련 중정비기본계획 수립, 안전진..
[2025 부동산 읽기 시리즈 3] 재건축 단지, 어디까지 올랐나?– 2025 유망 재건축 지역 TOP 3 분석
2025년 부동산 시장에서 다시 주목받고 있는 키워드 중 하나는 바로 ‘재건축’입니다.정부의 규제 완화 조치와 노후 아파트 증가로 인해, 강남 3구를 넘어 수도권 전역으로 재건축 기대감이 확산되고 있죠.하지만 모두가 오르는 건 아닙니다.어디가 정말 유망한 재건축 단지인지, 현재 상황과 향후 가능성을 함께 살펴보겠습니다.1. 왜 다시 ‘재건축’인가?안전진단 기준 완화, 2025년 3월부터 재건축초과이익환수법이 개정되어 1가구 1주택자 감면 혜택 확대, 그리고 1기 신도시 특별법 통과 기대감 등이 맞물리며 재건축 사업이 탄력을 받고 있습니다.이유는 다음과 같습니다:신축 공급이 적은 상황에서 대안으로 재건축 부각기존 구축의 주거환경 열악화 → 실거주 수요 증가정비사업 진행 시 자산가치 상승 기대특히 서울·수도..